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哪些二手房不允许买卖

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哪些二手房不允许买卖

虽然购买二手房好处不少,但并非所有二手房都允许买卖?那哪些二手房不允许买卖?今日就由PChouse为你一一解答。

1、未依法取得房产证或不动产证的房屋

房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。

2、违章建筑

违章建筑可以分两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是已经取得土地使用权,但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

3、共有房屋

房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的,必须征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,也是无效的。

4、鉴定为危楼的房屋

购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况,看看是否属于危楼,或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要,因为房龄过大会影响贷款。

5、宅基地上建的房屋

农村土地不能用于非农业用途,利用农村集体土地建设的房屋,出售给非农村集体成员的,这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。

6、待拆迁的房屋

通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的。而且对于已经被列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门是不予以办理过户登记这方面的手续。

7、正在租赁中的房屋

根据《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权力。”因此,在房屋存在出租的情形下购买,也会有相应的法律风险。

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