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业主出租自家房屋要注意,碰到下边五种租户要掂量好

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现在人们的生活水平提高了很多,条件好的家庭现在名下可不止一套房,住不过来、房屋还有房贷要还、房屋空置又没有人气,这时很多人想到的就是将自己的房屋出租出去。

业主出租自家房屋要注意,碰到下边五种租户要掂量好

说起租房,很多业主想的也都是能补贴一些家用、缓解一下房贷压力或者是为房屋增添点人气,租房面对的租户是各种形形色色的人,还是有很多需要讲究的。

业主出租自家房屋要注意,碰到下边五种租户要掂量好

很多没有租房经验的业主刚开始想的没有那么周到,很轻易的就将房子出租给别人了,要么房屋租出去被租户私自破坏房屋结构,要么被转租很难收到租金,要么就是租客没有搞好卫生,弄得乌烟瘴气……到最后惹得“一身骚”。

业主出租自家房屋要注意,碰到下边五种租户要掂量好

业主租房可不是遇到什么人都可以租,遇到下边几种租户,业主可得深思熟虑才行:

一、二房东

  • 顾名思义,二房东就是专门承租房屋,再将房屋转租给他人,就是靠承租和转租租金差营利的,比如一套房子自己2000元租下来,再2600租出去,自己赚600的差价,一年算下来一套房子的盈利还是很可观的。很多二房东在与业主签合同时候,都会让业主授权可以转租,很多业主没有认真思考是什么就签了合同,最后就吃了哑巴亏。对业主来说,虽然能马上把房子租出去,但是租金低了很多,而且对另一个租客又一点都不了解,可能埋下隐患,到时候租客不交水电物业费之类还可能引起更大纠纷。

二、做员工宿舍

  • 做员工宿舍的现在也是有很多,这类型的租户是以公司名义租下房子,虽然租金稳定,但是房子里边一般会塞了很多人。“人多屁股乱”,公司管理不到位加上员工太多,卫生问题和很多安全隐患就出来了,租期到之后房东收拾起来肯定很麻烦。

三、做午托班

  • 午托公司都是就近学校租房子下来,把房子改成适合学生午休和晚托的场所,这个和做员工宿舍的差不多,只是出租的人群换成一帮中小学生了。卫生上午托公司有专门的人员负责,这个会比员工宿舍强,不过还是人太多,房屋的保养肯定没有做得很好。

四、租给多人合租的

  • 现在生活压力大,很多年轻人一方面经济能力有限,另一方面又想租更加好的房子,这么办,几个人一起合租。如果每个房间都是一个人,那好办。但是一旦将房租租出去,业主就很难顾得住了。而且合租的时候,中途遇上有人退租,那其他几个可能也是租不成了。又得重新找客户租,又得搞卫生……也是耽误很多事情呢。

五、租给房屋托管公司

  • 托管公司是很方便,但是出租的对象业主很难去了解,而且有部分公司在签合同时候要求业主同意可以将房屋自行改造,这样又可以分租给不同的人。人太多,问题也就来了。而且最主要的是,房屋的结构可能被改变很多,又多拉几条线出来,租期到了之后,又得“敲敲打打”,重新装修房屋。
业主出租自家房屋要注意,碰到下边五种租户要掂量好

租房也是件大事,毕竟房子是自己的,一有点这样那样的问题,那还是会找到房东出面处理。所以对房东而言,租房不是为了租的快、租的高就好。更多的也是要租的合法、租的放心。

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